Швейцария, известная своими живописными пейзажами, высоким качеством жизни и стабильной экономикой, является привлекательным местом для инвестиций в недвижимость. Независимо от того, ищете ли вы спокойный дом для отпуска в Альпах или прибыльную коммерческую недвижимость в оживленном городе, понимание особенностей швейцарского рынка недвижимости имеет решающее значение. Это полное руководство предоставит подробную информацию и пошаговые инструкции о том, как иностранцы могут успешно приобрести недвижимость в Швейцарии.
Введение
Швейцария привлекает людей со всего мира не только своей природной красотой, но и сильной экономикой, качеством жизни и политической стабильностью. Однако покупка недвижимости в Швейцарии для иностранцев связана с необходимостью понимать сложную правовую базу и специфические рыночные условия. Это руководство поможет вам справиться с этим процессом и избежать возможных сложностей.
Понимание швейцарских законов о недвижимости
Прежде чем начать искать недвижимость, важно понимать правовую базу, связанную с покупкой недвижимости в Швейцарии. Швейцарская Конституция разрешает владение недвижимостью, но существуют определенные ограничения на типы недвижимости, которые могут приобретать иностранцы.
Ограничения для нерезидентов
Иностранцы, не являющиеся резидентами Швейцарии, могут приобретать только те объекты недвижимости, которые предназначены для вторичного проживания или использования в качестве домов для отпуска, расположенные в туристических районах. Каждый кантон (штат) имеет свои правила и регламенты, поэтому важно исследовать конкретный кантон, где вы планируете покупать недвижимость.
Квоты и ограничения
Национальные квоты ограничивают количество домов для отпуска, которые могут быть проданы иностранцам, до 1500 в год, распределенных между кантонами. Например, в таких кантонах, как Женева и Цюрих, покупка домов для отпуска иностранцами полностью запрещена. В других кантонах действуют специальные квоты, изложенные в Ордонансе о приобретении недвижимости нерезидентами.
Специфические требования
- Расположение: Недвижимость должна находиться в туристической зоне.
- Размер: Максимальная жилая площадь – 200 м², площадь земельного участка – 1000 м².
- Использование: Недвижимость не может быть сдана в аренду круглый год, если это дом для отпуска, и вообще не может быть сдана, если это вторичное жилье.
- Ограничения по владению: Иностранцы не могут владеть более чем одним домом для отпуска или вторичным жильем в Швейцарии.
Области, где иностранцы могут покупать дома для отпуска
Иностранцы могут приобретать дома для отпуска в определенных туристических зонах. Вот некоторые популярные регионы и их специфические правила:
| Регион | Ограничения кантона | Местные ограничения |
|---|---|---|
| Кантон Вале | Иностранцы не могут продавать недвижимость в течение 5 лет | Церматт: В основном запрещено |
| Кантон Во | Иностранцы не могут продавать недвижимость в течение 5 лет | Виллар: Нет местных ограничений |
| Кантон Берн | Только 50% квартир в доме могут быть проданы иностранцам | Гриндельвальд: Минимальная цена покупки CHF 750,000 |
| Кантон Граубюнден | Нет | Давос, Санкт-Мориц: Очень мало объектов доступно |
| Кантон Обвальден | Ограниченная доступность на рынке | Энгельберг: Нет местных ограничений |
| Кантон Ури | Специальные разрешения для крупных проектов | Андерматт: Специфические разрешения для проектов |
Средние цены на недвижимость в популярных туристических зонах (2023)
| Регион | Средняя цена за м² (Квартира) | Средняя цена за м² (Дом) |
|---|---|---|
| Церматт | CHF 13,500 | CHF 13,000 |
| Вербье | CHF 14,000 | CHF 13,500 |
| Давос | CHF 12,000 | CHF 11,000 |
| Санкт-Мориц | CHF 15,000 | CHF 14,000 |
| Гриндельвальд | CHF 10,500 | CHF 9,500 |
| Виллар | CHF 11,000 | CHF 10,500 |
| Энгельберг | CHF 10,000 | CHF 9,500 |
| Андерматт | CHF 11,500 | CHF 10,500 |
Финансирование покупки недвижимости
Финансирование покупки недвижимости в Швейцарии может быть сложной задачей для иностранцев, особенно для нерезидентов. Швейцарские банки обычно требуют значительный первоначальный взнос и могут устанавливать более высокие процентные ставки и дополнительные сборы по сравнению с резидентами.
Требования к первоначальному взносу и ипотеке
- Первоначальный взнос: Обычно не менее 40% от стоимости недвижимости для резидентов, но для иностранцев, покупающих дома для отпуска, банки часто требуют первоначальный взнос не менее 50% от общей стоимости.
- Доказательства доходов и активов: Требуются швейцарскими банками для одобрения ипотеки.
Привлечение финансового консультанта
Рекомендуется привлечь местного финансового консультанта или ипотечного брокера, который поможет вам разобраться в доступных вариантах финансирования и проведет вас через процесс подачи заявки.
Коммерческая недвижимость
В отличие от жилой недвижимости, коммерческая недвижимость в Швейцарии обычно не имеет ограничений для иностранных покупателей. Это означает, что иностранцы могут приобретать офисные здания, торговые площади, склады и другие коммерческие объекты без строгих ограничений, налагаемых на жилую недвижимость.
Популярные города для инвестиций в коммерческую недвижимость (20230
| Город | Средняя цена за м² (Коммерческая недвижимость) |
|---|---|
| Цюрих | CHF 14,000 |
| Женева | CHF 13,500 |
| Базель | CHF 10,000 |
| Лозанна | CHF 12,000 |
| Берн | CHF 9,500 |
Инвестирование в коммерческую недвижимость может быть выгодной возможностью, особенно в экономически сильных городах Швейцарии. Цюрих и Женева, в частности, известны своими развитыми бизнес-средами и высоким спросом на коммерческие площади.
Подготовка предложения
После того как вы нашли подходящую недвижимость и обеспечили финансирование, следующий шаг – сделать предложение.
Шаги для подачи предложения
- Подайте письменное предложение: Укажите такие детали, как цена покупки, условия и ожидаемая дата завершения сделки.
- Переговоры: Будьте готовы к переговорам, так как первоначальное предложение может не быть принято.
Важность профессиональной помощи
Рассмотрите возможность привлечения риэлтора или адвоката, который поможет вам в процессе переговоров и обеспечит защиту ваших интересов.
Подписание контракта
После достижения соглашения следующим шагом является подписание контракта.
Процесс подписания контракта
- Нотариус: Контракт обычно подписывается в присутствии нотариуса, который удостоверяется, что все стороны понимают условия и что он соответствует швейцарскому законодательству.
- Детали контракта: Контракт должен включать цену покупки, условия оплаты и любые условия, такие как ипотека или осмотр.
Юридическая консультация
Очень важно внимательно прочитать контракт и при необходимости обратиться за юридической консультацией перед подписанием.
Оплата налогов и сборов
Как и при любой покупке недвижимости, существуют различные налоги и сборы, связанные с покупкой недвижимости в Швейцарии.
Общие налоги и сборы
- Гербовый сбор
- Нотариальные сборы
- Налог на передачу собственности
Дополнительные налоги для иностранцев
Иностранцы могут быть обязаны платить дополнительные налоги и сборы, такие как налог на арендную стоимость недвижимости или налог на имущество. Важно исследовать и понять конкретные налоги и сборы, связанные с покупкой недвижимости в кантоне, где вы покупаете.
Заключение
Покупка недвижимости в Швейцарии для иностранца может быть сложным процессом, но при правильных исследованиях и подготовке возможно успешно ориентироваться на рынке и найти идеальную недвижимость. Понимание швейцарских законов о недвижимости, исследование рынка, обеспечение финансирования и привлечение нужных профессионалов помогут обеспечить гладкую и успешную покупку.
Основные моменты:
- Понимание законодательства: Изучите законы и ограничения, касающиеся приобретения недвижимости иностранцами.
- Исследование рынка: Используйте доступные ресурсы для анализа цен и предложения на рынке.
- Финансирование: Подготовьтесь к высоким первоначальным взносам и привлечению профессиональных консультантов.
- Подача предложения: Будьте готовы к переговорам и привлекайте профессионалов для защиты своих интересов.
- Налоги и сборы: Изучите все связанные с покупкой расходы.
Следуя этим рекомендациям, вы сможете эффективно управлять процессом покупки недвижимости в Швейцарии и сделать выгодную инвестицию в одном из самых привлекательных рынков недвижимости в мире.
